СТОИМОСТЬ ДОМОВ, ГОТОВЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, "ПОД КЛЮЧ" — РАБОТА + МАТЕРИАЛЫ
Пример №1 :
Самый доступный вариант дома с прихожей, кухней-гостиной-столовой (h=3600-3900), 2-мя санузлами, 3-мя / 4-мя спальнями (h=2400-2700).
Дом "Куб" каменный — 7200х7200х7200 — 2 этажа — 3 спальни — 76,1м2 (81,2м2) + 10,8м2 + 24м2 + 49м2 = 159,9м2 (165,0м2)
Дом "Куб" каменный — 7200х7200х7200 — 2 этажа — 4 спальни — 74,4м2 (78,0м2) + 10,8м2 + 24м2 + 49м2 = 158,2м2 (161,8м2)
2,95 - 3,25 млн.руб — в 2018 году мы укладывались в 2,95, в этом году из-за роста цен на материалы, скорее всего, не сможем
Фундамент:
выбирается под конкретную геологию (геология входит в стоимость "под ключ")
- монолитная плита 250-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты
- свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива)
Основание крыльца (6000х1800) и террасы (6000х4000):
- монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу
- сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки
Стены 1-го этажа периметральные:
- газоблок D400 375-400мм
Внутренние стены и перегородки 1-го этажа:
- цементно-песчанный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм
Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:
- монолитная плита (200мм)
Стены 2-го этажа периметральные:
- газоблок D300 300мм
Внутренние стены и перегородки 2-го этажа
- ЦПБ полнотелый 140-200мм
Лестница (ширина 900-1000мм):
- Бетонная лестница с обшивкой деревом
Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля) 49м2:
- оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель) 150мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам
- деревянный настил для распределения сосредоточенных нагрузок на эксплуатируемую крышу из кровельных сендвич-панелей.
Отмостка:
- утепленная гравийно-цементная отмостка шириной 1200-1800мм с XPS утеплителем 100мм
Фасад:
- с фактурой и текстурой газоблока
- окрашенный газоблок
Стены и перегородки из ЦПБ:
- фактура голого бетона
- покраска
Периметральные стены:
- фольгированное отражающее покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 190 х 20-45мм
- стандартная отделка
Стены периметральные во влажных помещениях:
- ГКЛВ 12,5мм х 2 и керамогранит
Потолки:
- подвесные из строганных досок камерной сушки 190 х 20-45мм
Полы:
- упрочненный гидрофобный бетонный пол
- керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости)
- деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5мм х 2 и керамогранит)
Окна (900-1000 х 1600-1800):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд
Двери на террасу (900-1000 х 2800-3000):
- пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд
Входная дверь (900-1000 х 2800-3000):
- теплая металличечская с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд
Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):
- деревянные с фурнитурой
Индивидуальный тепловой пункт внутри дома:
Отопление:
Вентиляция:
Кондиционирование:
Увлажнение:
Водопровод:
Канализация:
Электрика:
Система умного дома:
Система водостока (скрытый или открытый) без ливневой канализации:
Что ещё входит в вышеуказанную стоимость:
- геология участка (делается в обязательном порядке);
- подготовка строительной площадки;
- земляные и подготовительные работы для фундамента;
- разгрузка материалов;
- погрузка строительного мусора в контейнеры.
Что не входит в вышеуказанную стоимость:
- доставка материалов (для каждого Заказчика стоимость будет отличаться из-за разной удаленности итд);
- мусорные контейнеры и вывоз строительного мусора (для каждого Заказчика стоимость будет отличаться из-за разной удаленности итд);
- укрепление подъездных путей к участку и на участке;
- любые наружные инженерные системы и сети;
- декорирование фасада досками / клинкером или кирпичом / лепниной и прочими декоративными элементами;
- мебель;
- светильники;
- сантехническое и тому подобное оборудование (ванна, душевая кабина, душ, унитазы, раковины, смесители итд);
Как итог вы получается по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для проживания.
Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом.
В коробку дома, его инженерию и внутреннюю отделку добавлены авторские нововведения, а также правильные вещи, хорошо забытые всеми.
Эти нововведения, а также корректировки и доработки общепринятого, оптимизируют и обеспечивают нужный микроклимат и устраняют недостатки и, зачастую, вредное влияние на здоровье обычных систем дома.
Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья для вас и вашей семьи.
Также не стоит забывать про обустройство участка — он также по-своему играет роль в обеспечении всего вышеперечисленного.
Если есть финансовая возможность, то можно заменить цементно-песчанные блоки на глиняный/керамический кирпич (полнотелый или с минимальным объемом пустот), что сделает микроклимат в доме ещё лучше.
То есть в работу по поддержанию правильного микроклимато помимо дерева и комплексной инженерной системы включится и кирпич.
Если заменить технологию строительства на каркасную, оставив внутренние стены и перегородки каменными (теплоемкими), то стоимость станет ещё ниже за счет экономии на внешних стенах, межэтажном перекрытии, фундаменте итд.
